Льготная ипотека — во сколько она обходится бюджету России...

Эту тему лоббисты данной программы (застройщики и в первую очередь московские) всегда обходят стороной. Как не любят они и распространяться о том, как работает её механизм.

А работает он очень просто. Например, есть ключевая ставка ЦБ России (сейчас это 17%). Плюс немного добавляет банк и по итогу реальная ставка для ипотечных кредитов варьируется в районе 18-19%. 

Но по льготной, например, семейной ипотеке ставка всего 6%. И именно государство из бюджета покрывает банкам эту самую разницу в 12-13%. До того момента пока ключевая ставка в России была относительно невысокой (менее 10%) это особо не отягощало бюджет. Но сейчас она очень высока и потому по всем ранее выданным льготным ипотечным кредитам разница набегает очень и очень чувствительная. 

По состоянию на 1 октября 2025 года (начиная с 1 января) из бюджета на покрытие этот статьи расходов выделено 1,5 трлн. рублей. И к концу года эта сумма, вероятно будет в районе 1,8-1,9 трлн. рублей (это примерно столько же сколько правительство планирует получать от увеличения утилизационного сбора за проданные автомобили). 

То есть более 2% всех его расходов. И «гири» этих расходов будут на нем висеть десятилетиями (до окончания срока действия этих самых кредитов, которые выдаются на 30 лет).

Но ладно, если бы это действительно помогало решать для населения жилищную проблему. С этим можно было бы не только мириться, но и даже приветствовать. Но как мы видим по статистике 2020-25 годов, все эти программы приводят лишь к вертикальному взлету цен на недвижимость, которая для населения становится все менее и менее доступной.

Самой доступной она была в 2019 году (ПЕРЕД ЗАПУСКОМ ПРОГРАММ ЛЬГОТНОГО КРЕДИТОВАНИЯ!!!). 

Причем пока речь идет об относительно еще небольших объемах выдачи кредитов. Сейчас же в стенах Госдумы некоторые лоббисты данной программы носятся с идеей, что только массовая «льготная семейная ипотека» может решить проблему демографии в России.

Как уже показывает опыт РОССИИ, единственное, что она сможет решить, это проблемы самих застройшиков (которые самым бессовестным образом годами грабят всех — и население и бюджет).

Между тем в случае её запуска в таких масштабах и при сохранении высокой ключевой ставки ЦБ РФ, уже скоро расходы на «льготную ипотеку» составят 3%, 4%, 5%, 6% и более процентов расходной части государственного бюджета РФ. 

И для экономики страны это рано или поздно станет неподъемной ношей. И ладно бы не было другого решения. Но оно есть. Но застройщикам и их лоббистам оно, как серпом по их гениталиям.