Жилищный тупик России (2): поручения президента от 10.02.26...

Итак в прошлом материале цикла я с цифрами в руках показал, что главная мера поддержки семей с детьми для решения их жилищных проблем, руками жадных застройщиков и неразумных механизмов привел к тому, что жилье в России стало практически недоступным для населения. А то что доступно, настолько мало, что семью даже с одним ребенком там жить просто нереально. 

И прежде чем перейти к альтернативному решению данной проблемы, я хочу посвятить отдельный материал вчерашним поручениям Владимира Путина (http://kremlin.ru/acts/assignments/orders/79141) по итогу заседания Совета по реализации демографической и семейной политики.

Тем более, что эти поручения просто идеально ложатся в те рекомендации, которыми я хотел поделиться. Вернее, наполняют их нужным финансированием (в первую очередь). 

Итак, что было поручено Верховным (главное). Я бы выделил три.

Во-первых, новая мера поддержки — единовременная выплата семьям за рождение четвертого и последующего детей до 450 тыс. рублей для погашения ипотечной задолженности. 

Во-вторых, программа льготной аренды жилья для семей с детьми, которые не имеют собственного. Как по мне очень нужная мера.

В-третьих, создание на портале «Госуслуги» раздела «Семья» для того, чтобы население знало о мерах их поддержки. 

Реально многие до сих пор не знают на что они могут претендовать, а потому и не пользуются. Плюс, здесь было бы здорово максимально автоматизировать начисление средств по льготам, чтобы избавить молодые семьи от необходимости тратить на это время. Тем более, что это на сегодняшнем уровне автоматизации процессов учета сделать несложно.

При этом более подробно хотел бы здесь остановиться на первом пункте и увязать данную помощь с программой начисления материнского капитала. Потому что именно эти деньги могут стать той финансовой базой, которая позволит семьям обзавестись недорогим, но удобным и комфортным для проживания жильем.

Для начала будем считать, что данная мера будет утверждена (и в этом у меня нет никакого сомнения, раз она прописана в поручении даже суммой). Единственно, что конечно, было бы логично, раз уж у нас Маткапитал выплачивается на первого и второго ребенка, ввести ее с третьего. Так как 3 детей, это уже в наше нелегкое время подвиг для многих семей.

И если бы такое изменение было бы принято, то семья имеющая четырех детей могла бы рассчитывать суммарно на денежный ресурс в почти 2 млн. рублей, которые могла бы тратить на первичный взнос и дальнейшее погашение льготного ипотечного кредита. 

При этом (исходя из выводов первой части) я считаю просто НЕОБХОДИМО законодательно запретить льготную семейную ипотеку для жилплощади размером менее 70 кв.м. в многоквартирных домах и 100 кв.м. в индивидуальных. Потому что на меньшей площади растить двух и более детей просто нереально.

И это сразу безо всяких запретов резко уменьшит долю «однушек» и «студий» в новых многоквартирных домах до минимума (так как под них не будет финансового ресурса). И вторым следствием станет падение цен на недвижимость.

Более того, в условиях сегодняшних ценовых реалий в этом случае она сосредоточится исключительно в индивидуальной застройке. Что нам и нужно. И осталось теперь выяснить а можно ли сегодня в России построить комфортный одноэтажный дом за 10 млн.руб. 

Оказывается можно. Более того, можно даже за 6 млн.руб. Правда здесь уже будет нужна оргпомощь местных властей. Которая, с учетом поручений президента, а также приоритетности данной программы для КиПиАй местных властей, гарантирована.

И подробно об этом мы поговорим в следующей части.

Продолжение следует...